如前所述，容积率的计算是以规划用地总面积为基础还是以规划用地红线面积为基础？
我认为是规划用地的红线区域。顺便说一下它的计算公式:容积率=地上能力建筑面积÷规划用地红线面积。
你觉得这个公式挺简单的吗？很简单。只是我们要注意几个区别。总建筑面积包括实测面积和排除面积，可分为地上建筑面积和地下建筑面积。地上建筑面积可分为地上实测面积和地上排除面积。地下容量。
了解清楚后，其功能主要包括以下几个方面:
1.在购房方面，容积率越高，建筑面积越大，建筑密度越大，建筑间距越窄。居住的舒适度和日照时间肯定没那么好。个人觉得容积率在3.5以上的高层住宅看起来比较密集。
2.工作方面，无论是工程岗位还是操作岗位，做报表时都免不了要填写各种技术经济指标。无论是设计部门直接给这些基础资料和财务，还是设计部门先提交给运营部门，再汇总审核后提交给财务部，都需要对这些数据进行处理，因为这些数据直接影响商品的价值。
3.日常聊天方面，无论土地拍卖信息是否公布了规划容量面积条件，都可以通过土地面积×更大容积率的方式了解其大致的总容量面积。根据一个400平米左右的单元楼的容量面积，再根据限高，就可以知道它会建多少个单元楼，多少户。
根据附近的均价，我们可以算出这栋楼的住宅销售总值，加上1.0的车位配比，再加上车位价值，这样就可以大致算出这栋楼的地货比，这是评价一个项目的重要指标。