国家统计局每个月都会公布全国70个大中城市商品房销售价格指数排行榜，从宏观层面展现全国房价体系和形态。
另外，各大房产网站每个月也会有武汉的均价和走势，这其实还是一个很宏观的数据。对于真正想买房的购房者来说，参考意义很一般。
日前，“武汉阿松”刊文分析了武汉各区域未来房价走势，哪些区域会继续上涨，哪些区域会相对平稳，哪些区域可能是降价打折的先行者。这篇文章引起了强烈反响，吸引了近5万名读者和超万人投票。
鉴于大家的欣赏，今天我们再来一篇姊妹篇:武汉各区域房价在近1-2年发生了哪些变化？
整体来看，武汉的房价还是处于一个稳定增长的趋势，但是因为武汉太大了，各个区域板块之间还是有很大的差距。
根据过去一年各区域房价的大致走势，各区域可分为三类，即价格涨幅较大的，如光谷东、后湖、白沙洲、四新四天王、武昌核心等。也有实际成交价格呈下降趋势的，如汉南、新洲等不限购区域和君山新城，多为新盘密集的新区；还有一种板块是接近武汉大趋势的，稳中略涨。
让我们具体看看每个地区的情况:
①涨幅较大的区域
还是大家非常熟悉的几个大区域
武汉楼市非常火爆的几个板块，其实都是大家非常熟悉的区域。一个是买家愿意主动去，一个是房价一直稳中有升。
光谷东
2020年8月:17000-18000元/平
2021年8月:18000-27500元/平
2020年8月统计，光谷东区楼盘价格基本在17000-18000元/平。当时中国星城毛坯均价18089元/平，光谷郑融公馆19000元/平的价格直接吓跑了购房者。
2020年8月光谷东房价图:
到2021年9月，正光谷东的备案价已经飙升至18000-27500元/平，更高价直接上涨近万元/平。楼面价高达每平米20798元，比去年的房价还高。光谷东没有便宜的房子。
然而，2021年，紧挨着光谷东的左翎新城有几个新项目。整体价格较低，约13000-15500元/平。但离光谷东核心有一定距离，环城路位置更差。但是因为价格低，还是有很高的学位。
江岸区后湖
2020年8月:16000-23000元/平
2021年8月:20000-23500元/平
后湖板块原本是武汉知名的刚需区域，汉口主城区价格相对较低。但从2020年到2021年，该区域的新房市场发生了很大的变化:一是该区域价格再上新台阶，价格基本破2万元/平；另一个是区域内大户型逐渐增多，开始走上局部改善的道路。
2020年8月数据显示，该区域仅有3个楼盘的报名价格超过2万元/平，分别是仁恒公园世纪带改造2.3万元/平、星悦城6期2.025万元/平、无棣融创渔阳首府2.1万元/平。但当时该区域更低价格在16200元/平左右，大部分楼盘价格在20000元/平以下。
2021年，后湖新房价格开始飙升。现在区域内空白备案高达20600元/平，基本都过了20000元/平，装修备案高达24600元/平左右，折扣价基本在20000-23500元/平。价格稍微低一点的基本都晚了。
汉阳区四个新类型
2020年8月:18000元/平
2021年8月:18500-20000元/平
新寺和后湖一样，是众所周知的刚需板块，开发多年，区域内待开发土地不多。重要的是，2021年之前，四新很长一段时间都不会有新房。
根据2020年8月的房价数据，当时只有弘阳银月公馆和武汉郭波新城有四新的房源，价格基本在18000元/平左右。
2020年底到2021年，四新会有一些新项目，但是价格不可能一样。截至目前，四新毛坯备案价高达18500元/平，目前基本无折扣。装修备案价超过20500元/平，打折后在19500-20000元/平左右。
武昌核心与滨江
2020年8月:2.6万-4.1万元/平
2021年8月:2.8万-4.6万元/平
其实武昌滨江和武昌核心的价格一直都不低，而且环城路位置很好，基本都在内环和二环以内。
2020年8月，武昌区的新房大部分集中在东湖和胡莎湖畔，武昌滨江只有两个项目在售，价格在3.4万元/平左右。武昌核心价位大概在3.8-4.2万。其实2020年武昌滨江的程度和期望值都不是很高。
2021年，武昌滨江又来了几个新项目，加上部分土地售罄，部分延迟热度逐渐起来。
目前武昌滨江虽然新房依然不多，只有联合投资中心、武汉长江中心、福星惠誉月亮湾1号、龙湖清能天一四个新楼盘，但是价格已经大幅上调。目前该区域新房价格在3.4-4.6万元/平左右。如果加上武昌核心，整个武昌区的价格大概在2.8万-4.6万元/平。
另外，二七滨江2020年8月至今的一年里，整体价格变化不大。较低价格为中海长江刘诗滨江41600元/平，为二七滨江更低价。现在已经卖完了。未来一段时间，二七滨江将迎来一批豪宅项目入市，整体价格肯定会上去一波，包括武汉单价地王、华润武汉瑞府、仁恒滨江花园、陈嘉100等其中部分项目报价高达6万元/平，但最终价格还没出来，具体涨幅还不好判断。
此外，一些较远城市的房价也有所上调，如汉口北、长江新城、文化大道等区域。这些区域的新项目不多，竞争也不大。只有几个楼盘在售，涨价很辛苦。
②这些地区惨不忍睹
今年的价格比去年的低
武汉的整体价格比较稳定，所以如果一些区域价格上涨，一些区域价格就会下跌，价格就会守恒。
这些降价的地区也有共同点。位置比较偏僻，远离武汉核心，新盘扎堆，竞争压力很大。大部分是不限购区，也有部分限购区在其中。
代表区域有:新洲的阳逻之心，限购区域的汉南、横店、经开君山新城等。
忻州阳逻之心
2020年8月:06000-10000元/平
2021年8月:0.6万-0.95万元/平
阳逻中心是近年来崛起的一个新地区。现在已经收了20多个楼盘，距离不远了。2019年前后，区域内的房价基本都在7000元/平左右，到现在，一些老的定价6000元/平，卖不出去。到了2020年，突然之间，该区域备案价冲到了10000元/平左右。当时区域热度还是比较高的，是不限购区的热门区域，基本没有优惠。
2021年，区域内的货量会继续增加，但区域热度明显不如以前。供大于求，项目已经开始打折。现在已经开始回落到7000多元/平的打折水平，装修9500元/平左右。一夜之间我回到了解放前。
汉南
2020年8月:0.64万-0.9万元/平
2021年8月:0.6 -0.86万元/平
和阳洛心命运相似的，还有汉南。2019年-2020年，汉阳还出了兰亭风华等日系光盘，当时区域所有装修项目售价9600元/平。
但2021年，汉南真的很“难”。虽然地铁16号线即将开通，但也救不了该区域新房太多，需求太少的现状。武 *** 觉得太远了。现在汉南有近20个楼盘，区域内大量楼盘售价在6000元/平方米以上，依然卖不出去。是楼市的黑洞区之一。
经济开发区君山新城
2020年8月:0.7万-1万元/平
2021年8月:0.7万-0.95万元/平
君山新城这是限购区域降价的代表区域，位于武汉四环和外环线之间。都说这个区域是武汉限购区域中绝对的价格洼地，但是区域缺乏全面的规划，区域发展也非常缓慢。
2020年8月，君山新城在售项目仅6个，备案价更高的是凯撒滨江新城，装修备案价约11600元/平，但实际销售打折，销售均价约10000元/平。价格更低的是现代天外天小镇，毛坯均价7300元/平左右。当时该区域部分地铁项目价格达到9500元/平左右，中建一品兰庭也是当时阳光明媚。
到2021年，该地区将出现大量折扣，折扣力度仍然很大。部分带装修的项目低至8000元/平，整体价格仍集中在7700-9500元/平左右。很多盘可以从最初的9000元/平买到早期的8000元甚至7000元/平。前期买的真的想哭。
类似的区域还有黄陂横店:2019年至2020年上半年，该区域更高房价超过11000元/平。到现在2021年，该区域楼盘折扣满天飞，基本转为空白销售。打折后价格在8000-9000元/平以上，整体价格也有所下降。
③相对稳定
一年来价格变化不大。
这几个区域基本都是比较稳定的板块，但是有一部分是中度稳定略有上涨，有一部分是超级稳定，房价基本没有大起大落。这些地区不像光谷东、后湖那样活跃，也不像汉南、阳逻那样惨淡。
超稳区域代表:古田、南湖、盘龙城等。
黄陂盘龙城
2020年8月:10000-13500元/平
2021年8月:10000-13500元/平
盘龙城的房价这两年不仅大起大落，可以说是多年不涨，多年来一直坚守万元出头的区域名头。现在区域内的楼盘大多还在万元出头，新房价格大概在1万-13500元/平。目前这个板块的贴水没有那么大，之前也有疯狂贴水的。
桥口区古田
2020年8月:16000-25000元/平
2021年8月:15000-25000元/平
古田是主城区涨价比较难的板块，但是还在三环内，降价的可能性还是很小，但是真的太稳了，别说时隔一年多，就算往前看两年，价格变化也很微弱。
2020年，古田板块房价约15500-25000元/平。当时万科、绿城等新盘还没出来，而且当时市场价高达18000元/平，让大家觉得万科已经到了古田，区域房价在涨！
事实证明，2021年，该地区的备案价格确实涨了一点。万科和绿城的备案价格都达到了19000元/平的水平，但实际销售却疯狂打折。打折后的单价只有16500-17500元/平左右。
从统计数据来看，之所以把更低价从1.5万改成1.6万，是因为1.5万卖完了，但实际上区域内的价格并没有变化。
洪山区南湖
2020年8月:2.2万-2.8万元/平
2021年8月:2.2万-2.8万元/平
南湖是另一个降不下来却没有太大涨价的主城。南湖区发展多年，已经很成熟了。所以新房供应量少，价格还是比较贵的。新房比二手房贵，不好卖。
2020年区域内还有揽胜公园和钟健福地星城在售，区域内价格基本在25000-28000元/平。
现在一年过去了，南湖新盘不多，价格稳如泰山。大部分楼盘价格仍集中在25000-28000元/平。新项目新丽雅苑价格相对较低，装修2.2万元/平左右。
稳定增长的区域:汉阳核心、汉口核心、经开核心、青菱新区、青山等。
东西湖吴家山
2020年8月:0.96万-1.9万元/平
2021年8月:10000-17000元/平
吴家山新盘众多，大部分集中在临港新城。自2020年以来，该地区的折扣力度非常大。
2020年区域内折后价格在9600-13500元/平左右，两个地王项目价格略高。
2021年，该地区备案价格大幅上涨。除了两个地王价格偏高，新项目更高备案价高达16600元/平，但折扣力度也很大。目前毛坯打折后基本在12000-12500元/平左右，打折后在14500元/平左右，和2020年还是一样的。
汉阳核心
2020年8月:13000-26000元/平
2021年8月:15000-27000元/平
位置很好。从汉阳内环到二环附近，价格一直不是很高。汉阳区的人比较认可，但是其他地区的人对汉阳还是有些误解的。汉阳内环附近价格高，热度还可以。二环附近的几个板块因为市容的原因都有一定程度的限制。此外，扁担山和郭顶山的存在也制约了汉阳及周边房价的发展。
2020年8月数据显示，当时汉阳核心更高价为钟家村远洋东方世界观，均价约25760元/平，更低价为备受争议的保利星河九洲子地块更名衍生的几个项目，受损严重，均价约13500元/平。
2021年9月汉阳核心房价集中在15500-26800元/平左右，价格跨度较大。整体价格略有上调。
经济发展核心
2020年8月:13000-18000元/平
2021年8月:15000-19000元/平
经开区核心横跨三环内外板块，属于经开区房价高的区域。部分项目三环外的价格甚至高于汉阳三环内。
2020年8月，经济发展核心项目不多。当时只有6个项目，更高约18000元/平，更低约13500元/平。
目前2021年9月，经开区核心区价格在13500-20000元/平左右，项目依然不多。地王盘的加入，备案价格很高，折扣也比较大，但是降价风险还是很低的。
白沙洲三环外的青菱新区
2020年8月:11000-15000元/平
2021年8月:10000-15500元/平
三环内新房供应比较充足，价格也比较低。2020年，区域内价格在11000-15000元/平左右。
2021年，区域内新房供应价格约13000-15000元/平的楼盘超过10个，为武汉主城区更低价。但该区域有几个楼盘靠近四环，所以价格较低，但整体价格还是略有上涨，变化不大。
另外，汉口核心、青山等板块都是武汉非常好的区域，区域也比较成熟。房产价格不低，降价几乎不可能。因为价格本身就高，所以空之间的涨价也比较慢，但是未来还是有很大的想象空间空。
其他区域，房价也很稳定，但纯粹是因为该区域没有新房供应。从去年到今年，那些楼盘都卖了，比如江夏的庙山，纸坊等区域。
总的来说，无论是去年到今年的价格波动，还是未来20个地区的价格变化，其实热门地区和冷门地区有很多共同点可以发现。
比如新区、不限购区很容易得到疯狂折扣，价格很容易被拉低。
而位置好的主城，即使价格不会突然跳涨，也基本很稳定。
一直很红的四大天王，基本都是价格上涨的种子选手。
但无论房价如何变化，我们始终坚持“住而不炒”的主旋律，从自身需求出发，早买，安心。