12月1日，第三方机构中国研究院发布了全国100个城市新房和二手房调查数据。数据显示，2021年11月，全国100个城市新建住宅均价为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌；二手房方面，全国100个城市二手房均价16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅比上月扩大0.04个百分点。
中国研究院上海分院高级分析师舒端表示:“二季度以来，受住房信贷收紧和个别大企业风险事件影响，二手房市场出现调整。11月份全国房地产市场走势延续，量价仍处于调整通道中。”
11月份，全国100个城市新建住宅和二手住宅均价均环比下降。图片/IC照片
新房:长三角房价跌幅较上月扩大，北京周边气温明显下降。
据中国指数研究院统计，2021年11月，全国100个城市新建住宅均价为16183元/平方米，环比下降0.04%，同比上涨2.72%。其中，一线城市环比下降0.10%，同比上涨2.66%；二线城市环比下降0.02%，同比上涨2.84%；四线城市价格与上月持平，同比上涨2.57%。
值得注意的是，11月长三角新房价格环比涨幅扩大，区域内超四成城市价格环比下跌，其中上海和南京跌幅明显，环比跌幅分别为0.16%和0.15%。此外，长三角地区新房价格指数环比下降的城市有扬州、台州、金华、常熟、镇江、江阴、宁波、昆山、温州。
结尾分析说:“长三角城市新房价格环比下降。主要原因是，一方面，前期土地拍卖的热度有所降温；另一方面，临近年底，开发商促进现金流的意愿有所增强。此外，2020年以来长三角地区住宅产品整体改善趋势明显，因此短期价格弹性相对略大。"
2021年11月，百城新建住宅环比下降53个，比上月增加22个。整体来看，100个城市中，新建住宅价格降幅较小，均在0.5%以内。其中，北海、威海等8个城市的降幅在0.2%-0.4%之间。上海、深圳等10个城市下降0.1%(含)-0.2%；昆山、宁波等35个城市跌幅均在0.1%以内。
与去年同期相比，全国100个城市新建住宅平均价格上涨2.72%，涨幅比上月收窄0.36个百分点。其中，Xi安、徐州、扬州等城市新房价格同比涨幅较大。
同时，值得注意的是，北京周边楼市明显降温，新房价格同比降幅明显。如张家口、廊坊同比分别下降3.29%、3.28%，降幅明显，保定等城市也出现小幅下降。
二手房:三四线城市市场转冷，海南升温。
二手房市场数据显示，据中国指数研究院统计，2021年11月，全国100个城市二手房均价为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅比上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅比上月收窄0.38个百分点。
11月份，全国二手房市场呈现下跌趋势，主要城市群普遍环比下跌。其中，一线城市二手房价格环比下降0.06%，同比上涨7.84%；二线城市环比下降0.05%，同比上涨2.95%；以四线为代表的城市环比下降0.10%，同比上涨2.89%。
在全国二手房价格普遍降温的时候，海南的楼市却回暖了。11月，海口、三亚二手房价格环比涨幅均超过0.5%，其中海口更高，为0.77%。
此外，值得一提的是，无论是从环比还是同比数据来看，北京周边的二手房市场依然冷淡。比如唐山二手房环比下跌1.21%，同比下跌5.82%。
展望:房贷有望放松，市场可能转好。
受信贷收紧和热点城市“二手房指导价”影响，我国二手房市场呈现降温趋势。但进入三季度以来，随着政策层面利好消息的不断释放，多个热点城市房贷投放加速，二手房交易也有所回暖。
据了解，今年下半年以来，热点城市二手房贷款放款周期普遍延长。不过，新京报记者近日从购房者、中介和开发商处了解到，目前银行的放贷周期已经缩短，房地产行业合理的资金需求已经逐步得到满足。
龙湖集团、新城控股等龙头房企相关负责人对记者表示:“目前开发贷和按揭贷款都在好转，但政策落实是滞后的，没那么快。”
中国人民银行11月公布的10月份金融数据显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。从住户部门中长期贷款来看，居民中长期贷款新增规模保持相对稳定，但其在全部新增贷款中的占比上升至51.1%，为去年10月以来更高。同时也印证了房贷政策调整下住房按揭贷款的反弹。
业内人士认为，在信贷政策放松效应显现之前，目前市场层面仍在下探，但随后有望触底企稳。中原地产首席分析师张大伟预测:“从市场预期来看，近期仍将有大量第二轮集中供地项目入市，市场酝酿供应将继续明显增加，而贷款难仍制约市场成交。12月份房地产市场还会继续调整，贷款缓解后才有可能企稳。”
“随着近期政策的边际修复效应逐渐显现，预计新房价格的下降速度将会放缓。”结尾应该是对称的。
新京报记者徐倩
编辑杨校对。