我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了更佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。
“杭州方哥”微信官方账号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州方哥”知识星球
问题:方哥，我是地道的老杭州人，打算在杭州下沙买房。值得投资吗？
回答:杭州民间有句话，这几年买房投资，有三个万年坑不能碰。分别是下沙、仙林、九堡。下沙，这个地方规划成半工业区，半大学，势必限制其房价上涨的潜力。2018年到2020年，下沙房价两极分化，有的地方涨，有的地方跌。江钰海、景然家园等新楼盘比两年前高了很多。下跌的楼盘，比如:金隅观澜时代，93平米户型比两年前降了20万左右；在保利东湾，62平米户型比两年前降了30万左右；在保利玫瑰湾，89平米的户型比两年前下降了40万左右。由于下沙已经开发多年，很多小区环境老旧，可供出售的土地很少，没有地价的利好 *** ，也没有对城市环境的大规划，所以没有涨价的动力。
问题:方哥你好，请讲。
在杭州签购房合同需要多长时间？具体流程是怎样的？比如向房管局备案之类的...
签订购房合同一般最晚需要多长时间？
【/s2/】答:购房者付完首付后，可以和开发商签订购房合同。购房合同签订后，30个工作日内，开发商应向房管局申请登记备案。开发商一般要求购房者在15个工作日内签订购房合同。购房者可以在30个工作日内与开发商协商签订购房合同。
问题:你好，我想在杭州买房。我是温州人。请问我有二级建造师证。可以落户杭州吗？
回答:根据你的证书，可以加60分，可以有效提高积分落户成功率。累计积分125以上，结算成功率99%。
问题:方哥你好，我想咨询一下。
在杭州工作，买首套房。钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？
答案:钱江新城位于浙江省杭州市江干区西南部，钱塘江北岸，距西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
20多年前，钱塘江是一片荒芜的沙滩，除了零星的农田和一片片垃圾，什么都没有。谁能想到，仅仅过了20多年，这里就以高楼林立、道路宽阔、灯火通明、绿植覆盖率高，成为杭州的新中心。
问题:现在杭州买房落户政策是怎样的？
回答:在杭州买房定居，有详细的说明、介绍和描述；详见知识星球内部资料《突破限购，用各种 *** 规避一切风险》
问题:方哥你好，我是一名研究生，准备落户杭州人才市场。要不要去杭州人才市场开调职函？开转学函需要什么证件？
开调动函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己去杭州人才市场？
答:档案移交函是档案移交的必备文件，档案管理单位通过档案移交函进行档案移交。一般需要证件:身份证、户口本、毕业证。打开转学函后，我带着它去了杭州的人才市场。今年研究生和往届研究生的落户流程略有不同，今年研究生可以当场拿到集体户口。
问题:方哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方投资价值更大？
临安的新房比二手房贵，很多买家都是投资客。以后卖起来会不会很困难？
回答:镜湖是越城区的重要板块。2016年新房价格9000元/平，今年接近3万元/平。绍兴之一龙湖天街在镜湖。
龙湖天街作为商业地产的领军企业，扎根杭州多年，人气很旺；这次选择京湖之一龙湖天街，已经说明了对京湖这个板块的重视。对比镜湖和临安，临安的投资价值更高。相对来说，镜湖也值得买房。临安的楼盘后期销售难度与杭州的后期发展水平成正比。只要杭州继续保持这几年的发展水平，临安的楼盘后期销售不会很难。
问题:方哥，买房投资有什么技巧要学吗？
回答:在房地产投资中，有两种思维:套利和对冲。
套利思维:估计哪个策划热点暴涨，我们跟风跟你买，追高，但利润有限。
对冲思维:如果发现某个板块存在不合理的价差，跌不下去，出现了萧条。提前买入，等待价值恢复，大赚一笔。微观上，买笋是一种危险的思维。
如何投资买房？详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作 *** :一变二，二变四》
提问:方哥你好！我有学士学位，毕业两年了。我不是杭州人。现在在外地工作。可以落户杭州吗？有什么办法吗？
回答:方哥提供 *** 结算服务。请教方兄。
提问:方哥你好。刚从北京来杭州发展。打算定居杭州，还没登记。我和老婆都是本科，想先买房。
在西溪一号楼工作，考虑西湖区和余杭区的房子。更低需求是3间卧室。请问我和老婆在郑州有一套房，都有贷款。打算卖一套，在杭州首付多少？
如果摇号，作为人才的我们能有优先买房权吗？
回答:根据你的情况，在杭州买房属于二套房标准，首付60%。你是无房家庭，买热门楼盘可以享受房屋倾斜比例。
问:方哥，我结婚了。在外省有房有贷款，在杭州没房。我落户后，可以作为无房户参加红盘吗？
从投资的角度，能否对各个板块进行排名？谢谢你。
回答:根据你的情况，可以成为无房户。在杭州，目前有100多个板块规划，部分大尺度板块包含小尺度板块。毕竟用“板块概念”卖房，开发商可以卖得更快，购房者也更愿意买。根据投资价值，方哥选取了一些热门板块，依次排序:大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、湘府→星桥、崇贤、东湖新城→根北新城→宁围→戴村。
注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面。
很多人给方哥留言，提问，方哥精力有限，无法一一解答。
请“杭州方哥”微信官方账号，进入知识星球提问，每回答一个问题赠送价值1万元的内部资料；重要信息只在知识星球上发布。[/s2/]
知识星球盘点了性价比更高的房产。提供专业的选盘、砍价、贷款、限购建议，指导购房全过程。定制最适合自己的私人房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
关于地球知识的热门文章:
独家！2021年杭州楼市综合分析
“江浙沪内部房产信息，大涨前夕买入”
干货，银行认不出来的流水怎么养
独家！所有买房的学校都是怎么赚钱的？》
“买房一年赚一百万，赚钱靠小动作。”
如何在每次成为专业投资人的时候都能大赚一笔？》
突破限购，各种方式规避所有风险。