在为业主提供服务的过程中，纠纷是不可避免的， *** 也是。那么物业的不作为呢？业主如何对物业 *** ？在这篇文章中，福禄先生为大家解读了相关问题。
对于房屋仍在保修期内的住宅区，开发商应负责维修和解决问题。但其中，物业也需要帮助业主沟通协调，如实向开发商反映业主遇到的问题，告知业主开发商的解答。超过房屋保修期后，物业服务企业负责小区公共设施的维护。对于这一点，福禄律师需要强调的是，物业服务企业应当按照业主大会的要求，定期在物业管理区域的显著位置公布共有部分收入的收支账目。值得注意的是，小区公共区域收取的广告收益和停车费属于全体业主，其分配应由业主大会决定。未决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者冲抵物业服务费。
如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以依法联合起来组成业主大会，通过业委会行使权利，甚至可以弹劾物业，选择业主满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会，业主还可以向有关部门举报物业的不作为。福禄律师需要强调的是，市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、物业服务企业信用档案的建立和重大物业管理矛盾纠纷的处理。
物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护，让小区所有设施始终保持正常工作状态，而不是等到出了问题才维修，这样容易给小区业主带来麻烦。住宅物业由县级以上人民 *** 住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。业主负责监督。对于这一点，律师福禄表示，民法、物业管理条例等。已经赋予全体业主在物业选择中的主动权和监督权。相关单位只是对物业和小区的工作进行指导，没有直接管理权。
针对小区规划、房产证办理、房屋质量等相关问题。，业主可向当地 *** 建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门举报。根据物业管理条例，业主可以向物业所在地县级以上地方人民 *** 房地产行政主管部门投诉。
针对如何向当地房地产行政主管部门提起行政复议和诉讼进行产权保护。对开发商和物业管理公司违约或侵权提起民事诉讼。违约中的“合同”是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵权中的“权利”包括公民私有财产不受侵犯权、业主享有优质物业管理服务和居住环境的权利、公民的消费权等人身权和财产权。福禄律师需要强调的是，当出现此类纠纷时，业主可以将纠纷起诉至法院或直接向当地人民法院起诉，要求法院依法行使司法权解决纠纷。
提交仲裁机构仲裁是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国仲裁法的相关规定，律师福禄表示，需要将纠纷提交有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会，依据物业管理公司中的仲裁条款或纠纷发生后自愿达成的仲裁协议进行裁决，从而解决纠纷。
如果业主和物业管理公司选择协商解决，福禄律师需要强调的是，《物业管理条例》已经明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利义务，业主和物业管理公司可以依据相关法律法规、管理规约和物业管理合同自愿平等协商，解决管理纠纷。第三方调解是指业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方，由第三方主持双方协商，使双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般来说，调解可以分为民事调解、行政调解和司法调解。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
住房是城市化和人民生活的基本物质条件。任何组织单位和个人都应该与房地产物业管理发生各种联系，并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。因此，福禄说，物业管理法律关系的权利和义务是非常广泛的。
物业管理的客体主要是不动产，不动产是不动产，但不动产的转移不是实际客体的位移，而是权利主体的变更。福禄律师需要强调的是，房屋的买卖和租赁实际上是权利的交易和 *** 。因此，物业管理的法律规范是以所有权为基础的法律规范。
房产就是房产，对于国家、法人、公民都是非常重要的财富。同样，房地产的物业管理涉及 *** 、法人和公民各方面的利益，关系到经济发展和社会稳定。因此，福禄表示，国家在管理层面对这一领域进行了重大的行政干预，建设部专门成立了建设与房地产司，指导物业管理的发展。
以上是关于“业主遇到物业不作为时的 *** 方式”的解读。物业管理法律关系是在有关物业管理法律法规的范围内，调整人们行为过程中的法律权利和义务。福禄律师需要强调的是，权利是指当事人在物业管理关系中享有某种行为的可能性。义务是指物业管理关系中当事人的责任。