废话不多说，直接去干货，连续两个晚上翻国家统计局和十五、十一、十二、十三、十四五规划的数据，希望能从理性客观的角度看待土木工程的前景。
鉴于很多土木工程专业的学生希望以后从事房地产、房建或者市政方向的工作，本文主要谈一谈国家的房地产和城镇化战略。
世纪之交，中国实现了现代化的前两个战略目标。21世纪初，黎齐全国全面建设小康社会。我们来看看国家对十五计划中房地产发展方向的定义:
深化土地使用制度改革，全面推行经营性用地招拍挂制度，规范土地一级市场，活跃房地产二级市场，发展住房租赁市场。深化城镇住房制度改革，实施住房分配货币化政策，发展以住宅为重点的房地产业和装饰装修业，规范物业管理行业发展。
看看“十一五”规划，国家对房地产发展方向的定义:
调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供应、稳定房价的原则，加强房地产一二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。改进房地产开发融资方式，加强资金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。
从2001年到2010年的10年间，国家的政策导向一直很明确，就是大力发展房地产业，以满足促进经济发展和提高城市化率的需求。
“十二五”房地产发展方向:
进一步落实地方 *** 责任和问责机制，将保障基本住房、稳定房价、加强市场监管纳入地方经济社会发展工作目标。省级人民 *** 负总责，市、县人民 *** 负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，切实扩大普通商品住房供应。完善差别化住房信贷和税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效抑制购房投机投资。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理，扩大覆盖面。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。
十三五规划涉及房地产:
优化住房供应结构，促进市场供求平衡，保持房地产市场平稳运行。适当增加住房供需紧张地区的用地规模。在商品房库存较大的地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房，扩大租赁市场住房供给，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。推进房地产行业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快住宅产业现代化，提高住宅综合质量。
2011-2020年，房地产行业从黄金时代进入白银时代，国家从原来的追求速度向标准化、质量化方向发展。
想必这20年来大家都经历过。房地产行业从开始到现在蓬勃发展，各大企业都在求生存。虽然五年计划都是提前部署的，但是时间证明我们确实是在按照计划的方向发展。
从十五时期开始实施城镇化战略，在接下来的十二五积极推进城镇化，再到十三五推进新型城镇化。城市的发展，越来越从一开始的快速增长到现在的求协调、求稳定、求质量。
过去的20年，想必大家都经历过。一开始城市都是工地，现在工地都集中在郊区或者开发区。虽然城市在扩大，但城市发展的速度明显放缓。
以建筑业增加值为指标，我统计了2001年到2020年的数据(来自国家统计局)。
2001-2020年建筑业增加值及增长率
从数字上看，虽然建筑业的增加值在逐年上升，但这与我国国民经济的逐年增长是分不开的。但我们应该关注的是同比增速，其趋势是下降的。
我有几个做医药代表的朋友，他们经常在不同的药企之间转换。原因是之一家企业成立之初，业务基础为0，假设之一年他跑了500万的销售额，第二年他的KPI会在原来的基础上增长10%，以此类推。
但是，整个医药市场就那么大，还有很多其他竞争者的竞争。往往几年后，他们发现无法实现销售目标，只有新的企业重新开始。
行业的发展也是如此。20年前建筑行业还没有饱和的时候，数据都很漂亮，基本上同比增速都能达到20%。然而，随着城镇化率的提高和对质量发展的追求，虽然建筑业的体量每年仍在增加，但增速放缓已是不争的事实。
我以建筑业新增合同额为指标统计了2005-2020年这20年的数据(来自国家统计局)。
2005-2020年建筑业新签合同变化
2001年至2020年建筑企业数量变化
从10多年前，建筑业新签合同同比增长20%，到现在的10%左右。确认建筑行业新蛋糕的数量没有以前那么快了，建筑企业总数基本是连年递增。现在建筑行业的竞争越来越激烈。
相信做过竞价的朋友应该深有体会。
我认为一个行业的健康长远发展离不开企业的利润。企业赚的钱越多，可以投资的钱就越多，员工的福利就越好。
2001-2020年建筑企业利润总额及同比增长率
这张图应该不需要再多解释什么了。利润总额同比增速连续四年下降。我接触过很多私企老板，他们天天跟我抱怨，说项目越来越难，利润太低。
打破制约要素合理流动的堵点，纠正资源要素的失衡和错配，从源头上平滑国民经济周期。提高金融服务实体经济的能力，完善实体经济中长期资金供给的制度安排，创新直达实体经济的金融产品和服务，增强多层次资本市场的融资功能。落实房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产和实体经济均衡发展。切实提高劳动者技能，提高就业质量和收入水平，形成人力资本提升和产业转型升级的良性循环。完善城乡要素自由流动机制，构建区域产业梯度转移格局，促进城乡良性互动。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民均衡安居乐业。坚持因地制宜，多措并举，夯实城市 *** 主体责任，稳定地价、房价、预期。建立住房与土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调控作用，支持合理自住需求，抑制投机投资需求。
政策已经很明确了。放慢脚步，追求品质，抑制炒房。现在，房地产企业的首要目标是保留品牌效应，营销和生存。在“不炒房”的前提下，很多房企的利润率只能达到1% ~ 2%，这还是很理想的状况。
以我生活的杭州为例。土地出让的规则是:一是公租房要建10%；二是溢价率达到30%就要自持，也就是说房企开始争夺哪个自持比例更高。
自持土地就是不能出售、 *** 、出租，也就是开发商不能变现。
至于那些三四线城市，人才大量外流，房企首要目标是去库存。
这是Wuli说的:
拓展城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成密度密集、分工协作、功能完善的城市化空格局。以推动城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群，培育发展哈尔滨、辽宁。建立健全城市群一体化协调发展机制、成本分担和利益共享机制，统筹推进基础设施协调布局、产业分工协作、公共服务共享、生态共建、环境共治。优化城市群内部空结构，构筑生态和安全屏障，形成多中心、多层次、多节点的 *** 城市群。
这三个字，提升，发展成长，培养发展，很明确的表明了态度。北上广深、成都、重庆、武汉等一线和新一线城市，国家会有更多的资源倾向。至于其他的山东半岛，中原，东北，要跟上发展，不断完善壮大。
所以，以后打算做房建和市政的朋友，首选还是一二线城市。
十四的开场已经解释清楚了。要想从原来追求快速发展转变为追求高质量发展，就必须立足新的发展阶段，贯彻新的发展理念。
这其实说明国家的发展已经从基础设施和房地产驱动逐渐转向技术驱动，这也是计算机、互联网、人工智能这些专业如此热门的原因。毕竟是上升的行业。
城市基础设施建设、交通运输和现代能源体系建设是建筑业为数不多的发展机遇。我以前的老东家也为十五重新定位了企业，逐渐放弃房地产项目，转做大型基建项目。市场部每年都有基建中标的KPI考核。
建筑行业在走下坡路，这是不争的事实。现在鼓吹土木工程有前途，不是蠢就是坏。虽然再过10年、20年，城市里很多老的、小的、旧的基础设施都要拆掉、重建或修补，但这远不如20年前，建筑业上去的时候有很大的发展机会。
发展的红利期。错过了就错过了。再说一个人能有几个10年20年？
我们能做的就是脚踏实地的工作，能跳出工地就跳出工地，有机会找点副业补贴家用，好好生活。
对于标准行业来说，我们太小了。
我是工程师老k，希望和大家学习分享土木行业的经验，探讨工程人转行或者副业的 *** ，追求个人的成长进步！(码字不易，期待大家的赞~)