上海市房管局近日表示，《上海市房屋安全管理办法》已经2020年11月23日市 *** 第105次常务会议通过，将于2021年3月1日起施行。
首先，该 *** 基于一个核心概念，即房屋使用安全责任人的定义。
主要分为以下几种情况——
一般来说，房屋的主人是房屋安全的责任人；
房屋所有人下落不明或者房屋权属不明的，房屋使用人为房屋安全责任人；
*** 授权管理的公有房屋和房管部门依法代管的房屋，房管单位对房屋使用安全负有责任。
基于此，该办法确定了房屋安全使用责任人的安全检查内容。比如根据房屋的用途、结构类型、使用年限，对房屋进行常规检查，频率每年不少于一次；在汛期之前，以及遇到台风、暴雨等极端异常天气时，也要对房屋进行专项安全检查。同时指出，重点检查的部位包括外墙、外窗、挑檐、公共门厅，以及空可调衣架、晾衣架、遮阳篷等外墙附件。
随后，该办法阐述了房屋使用人、业主大会和业主委员会、物业服务企业、房屋建设单位等主体的责任或义务。
物业服务公司的职责包括:对房屋共用部位的安全进行日常检查；在汛期之前，以及在台风、暴雨等极端异常天气情况下，应增加巡查次数。房屋使用安全检查应如实记录并保存备查，等等。
建设单位的责任主要包括:依法全面承担房屋质量保修责任。保修期内出现房屋质量问题的，房屋建设单位应当及时维修，并向物业服务企业或者自管执行机构提供相关维修信息；维修后的保修期按照国家和本市的有关规定执行。
值得一提的是
这个 *** 定义了惩罚的内容。[/s2/]
例如，房屋使用安全责任人或者房屋使用人损坏房屋承重结构的，由区房管部门责令立即改正，恢复原状，可以并处一万元以上十万元以下罚款；情节严重的，可以并处10万元以上20万元以下的罚款。
物业服务企业未按要求进行检查或者未如实记录检查情况的，由区房管部门责令限期改正；逾期不改正的，处3000元至3万元罚款。
建设单位未按规定公示勘察结果和维修方案的，由区房管部门责令限期改正；逾期不改正的，处3000元至1万元罚款。
很多人都知道，装修中承重墙是不能拆改的。但是什么样的墙是承重墙，没有多少人能说得清楚。邻居装修破坏了你的承重墙，你该怎么办？下面边肖为你解答！
案例:上海一房东装修损坏承重墙被罚20万。
上海某房东在装修过程中肆意破坏承重墙，用钢筋将房间和阳台东西两侧的承重墙全部推倒，只剩下厨房和客厅北面的几面承重墙。整个房子看起来“四周都是透明的”。小区物业说，装修开始前，房子没有向他们报备过。在之前的检查中，他们发现业主损坏了房屋的多处承重结构，上门劝阻，但对方置若罔闻，继续施工。事后，宝山城管部门责令业主恢复原状，但对方态度恶劣，拒不配合。最终，当事人被罚款20万元。执法人员表示，经后评估，承重结构受损严重，已对房屋安全造成一定影响。必须立即采取有效的修复和加固措施。如果当事人仍然一意孤行，将采取更加严厉的处罚措施。
罚款依据:
《上海市住宅物业管理条例》明确规定，损坏房屋承重结构的，由执法部门责令违法业主立即改正，恢复原貌，可以并处1万元以上10万元以下罚款；情节严重的，处以10万元以上20万元以下罚款。
上海业主因在装修过程中破坏承重墙被重罚。
①承重墙是什么意思？
承重墙是指支撑上层楼板重量的墙体。它是工程图上的黑墙，它的破坏会破坏整个建筑结构。非承重墙是指不支撑上层楼面重量，只是起到分隔一个房间和另一个房间的作用的墙。它是工程图中的中间空墙。这堵墙有没有，对建筑结构影响不大。
②承重墙可以拆吗？
一般来说，承重墙是不能拆的。如果你拆除了承重墙，那么你的邻居有权起诉，要求恢复。为了安全起见，不要拆承重墙。同时对承重墙进行科学计算。如果承重墙装修有孔洞，会影响地基的稳定性。
③如何解决邻居装修损坏承重墙的问题？
网友:他在某小区买了商品房。最近他发现邻居在装修过程中对楼内承重墙进行破坏性装修。他该怎么办？
答:装修破坏承重墙的行为是破坏房屋结构的违法行为，也侵害了其他业主的合法权益。根据《上海市物业管理条例》规定，业主、使用人装修房屋，应当遵守国家和本市的规定，以及业主临时公约、业主公约。条例还规定，物业管理企业在物业使用和装修过程中，发现业主、使用人有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约的行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻和制止无效的，应当在二十四小时内向业主委员会和有关行政管理部门报告。
因此，业主应向物业公司举报邻居破坏承重墙的行为，物业公司应根据《条例》上门制止。如果邻居不听劝阻，物业公司应向房产行政主管部门举报，由房产行政主管部门依法对邻居的违法行为进行行政处罚。同时，如果邻居破坏承重墙的行为已经对居民房屋或者财产造成损害的，也可以单独提起民事诉讼，要求邻居赔偿其损失。
知识:房屋使用和装修过程中，禁止11种行为。
1.擅自改变房屋使用性质。
2.超过设计标准和规范，增加房屋荷载。
3.损坏或者擅自改变房屋原有消防、电力、供水、排水、供热、排烟、燃气、节能等设施以及其他妨碍正常使用的行为。
4.拆除承重墙，擅自在承重墙上挖掘壁柜、洞口或者扩大洞口。
5、擅自在楼板、屋面结构层挖坑或扩大洞口(采暖等公共设施施工除外)。
6.擅自改变房屋梁、柱(含构造柱)结构。
7.擅自开挖地面会影响房屋的地基和基础设施。
8.在楼层结构层凿装各种管道，拆除墙上的混凝土烟道垫。
9.擅自改造屋顶和平台。
10.在房屋公共区域堆放物品、搭建构筑物及其他障碍物。
1.其他法律法规禁止的行为。